Виды оценочных работ

Оценка автотранспорта

Оценка объектов автотранспорта, машин и оборудования производится для следующих целей: определения цены при купле-продаже, оформление наследства, оформление залога для обеспечения хозяйственных сделок и кредита, страхование имущества предприятия, передача машин и оборудования в аренду (лизинг), переоценка основных фондов, определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество, разработка бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта, передача и оформление каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия, ликвидация и утилизация объектов машин и оборудования из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации по прежнему назначению.

Перечень документов необходимых для оценки:

Полное наименование объекта, марка, модель, серия

Инвентарный (учетный номер), балансовая и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед Датой оценки

Завод (фирма) изготовитель

Год выпуска, дата постановки на учет

Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, усовершенствование)

Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и пр. согласно тех. паспорта)

Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после ознакомления специалиста-оценщика с заданием.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра и фотографирования объекта.

Оценка земли. Оценка земельных участков

 

Любая деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства (в лесном и сельском хозяйстве).

В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.

В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждении, здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.

Таким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями - зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Роль улучшений выполняет почва, без которой невозможно использование земельного участка, например, для целей сельского хозяйства.

С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть: права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка, право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.

Оценка земельных участков может проводиться в случаях:

 

• совершения сделки с единым объектом недвижимости;
• вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• определения начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• получения кредита под залог объектов недвижимости;
• внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
• определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
• разработки и осуществления инвестиционных проектов;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

 

Внесение земельного участка в уставный капитал компании.

 

В соответствии со ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью) (№14-ФЗ от 08.02.1998 г.) "если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот МРОТ, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком".

Кредитование под залог земельного участка.

 

Практически каждый банк, работающий с населением, готов предложить клиентам ипотечный кредит, но при этом сотрудники банка должны убедиться в платежеспособности клиента и в реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, который предлагается в залог. Так, одним из документов, запрашиваемых банком у физических лиц для рассмотрения заявления на ипотечный кредит, является отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1. предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2. возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3. возмещения в соответствии со статьей 62 ГК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

 

Информация, необходимая для проведения работ по оценке:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
2. Кадастровый план земельного участка;
3. Площадь земельного участка;
4. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
5. Разрешенное использование;
6. Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
7. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
8. При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

9. Оценка машин и оборудования

   Оценка стоимости оборудования - это очень многообразный вид оценочной деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

   Оценка оборудования производиться в следующих случаях:

   • разработка схем финансовой аренды (лизинга);
   • определение залоговой стоимости для получения кредита;
   • определение страховой стоимости;
   • формирование уставного капитала;
   • постановка на баланс или продажа;
   • разработка стратегии развития предприятия с целью определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего оборудования.

   Перечень необходимых документов и информации:

   
   •  Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
   •  Завод (фирма) - изготовитель.
   •  Местонахождение объектов оценки.
   •  Информация о собственнике объекта оценки.
   •  Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования.
   •  Год выпуска и дата начала эксплуатации.
   •  Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации).
   •  Копии актов технической экспертизы оборудования (если есть).
   •  Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
   •  Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

   Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования

10. Оценка недвижимости

    Оценка недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости. Оценочная экспертиза проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

    Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта недвижимости: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта  при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.

    При определении стоимости мы учтем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учетом способности объекта приносить доход за счет его коммерческого использования. Более подробно с методами и подходами к оценке недвижимости можно ознакомиться здесь.

    Наша компания проводит оценку объектов недвижимости для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

    Объекты недвижимости для оценки:

    • Земля (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.)
    • Здания и сооружения (индивидуальные жилые дома, коммерческие и промышленные здания, емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.)
    • Квартиры (квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, комнаты и иные жилые помещения)

Оценка патентов и лицензий

В настоящее время интеллектуальная собственность (ИС) является одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость интеллектуальной собственности компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в ее маркетинговой стратегии.

Это особенно справедливо для предприятий, имеющих устойчивую деловую репутацию на рынке, владеющим известными товарными знаками или работающим на рынке наукоемкой продукции.

Гражданский Кодекс РФ в Статье 138 дает следующее определение ИС:

"В случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другими законами, признается исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя."

Поскольку многообразие объектов ИС очень велико и все объекты имеют свою специфику использования в процессе производства и реализации товаров и услуг, перечень документов и информации, необходимых для проведения оценочной экспертизы, приведены в отдельных разделах.

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности возникает при внесении объектов в уставной фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования ИС, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете. Наша компания обладает большим опытом в оценке интеллектуальной собственности и наши специалисты готовы проконсультировать Вас по всем вопросам оценки объектов ИС.

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ПАТЕНТОВ И ЛИЦЕНЗИЙ.

Оценка патентов на изобретения и промышленные образцы, свидетельств на полезные модели и патентов на селекционные достижения является является одной из самых востребованных услуг по оценке интеллектуальной собственности. Наша компания предлагает услуги по оценке стоимости патентов и лицензий для взноса в уставной фонд предприятия, для переоценки активов,  при совершении сделок купли-продажи с нематериальными активами. При передаче права использования интеллектуальной собственности на основе лицензионного соглашения, наши специалисты дадут оценку стоимости лицензии и определят размер лицензионных платежей.

В случае причинения ущерба правообладателю незаконным использованием его интеллектуальной собственности, мы оценим ущерб и определим обоснованный размер денежной компенсации.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ПАТЕНТОВ:

• Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
• Описание ОИС.
• Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д р.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

• Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
• Источники получения доходов от использования ОИС.
• Описание рынка ОИС.
• Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
• Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
  • Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
  • Повышение цены в зависимости от качества продукции;
  • Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции; Выручка от реализации самих ОИС на атериальных носителях;
  • Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
  • Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
• Произведенные затраты:
  • на приобретение имущественных прав на ОИС;
  • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;
  • на правовую и другие виды охраны ОИС; на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;
  • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или)их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу.

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ТОВАРНЫХ ЗНАКОВ И ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ КОМПАНИИ (ГУДВИЛ)

В соответствии с Законом РФ от 23 сентября 1992 г. N 3520-I "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения оваров", товарный знак и знак обслуживания (далее - товарный знак) - то обозначения, способные отличать соответственно товары и услуги одних юридических или физических лиц от однородных товаров и услуг (далее - товары) других юридических или физических лиц.

Оценка товарного знака, торговой марки, фирменного наименования или иного отличительного признака товара или фирмы производится на основе анализа полного цикла производства и реализации товаров или услуг данной компании и предполагает определение рыночной стоимости цениваемого объекта через определение значимости влияния данного отличительного признака на величину прибыли компании и объем еализации товаров и услуг.

Оценочная экспертиза перечисленных выше объектов может проводится при продаже объекта, переоценке активов компании, при взносе в уставной капитал, при передаче права использования торговой марки по договору франчайзинга, при определении размера ущерба, причиненного правообладателю незаконным использованием торговой марки и т.д. В некоторых случаях, например, при продаже компании, целесообразно оценить совокупный вклад всех нематериальных активов в процесс оздания прибыли предприятия. В этом случае подлежит оценке стоимость деловой репутации компании (гудвилл). Определение стоимости гудвилл производится, когда компания стабильно работает на рынке продолжительное время и имеет высокий (выше среднего в данном сегменте рынка) доход на единицу стоимости ее чистых активов, в результате чего, стоимость бизнеса превосходит суммарную стоимость всех активов компании.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ТОВАРНОГО ЗНАКА:

1. Наименование и описание товарного знака.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации.
3. Перечень товаров и/или услуг, реализуемых под оцениваемым товарным знаком, объемы продаж.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

• Характеристики товаров, производимых с использованием, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
• Источники получения и размеры доходов от использования товарного знака.
• Затраты, производимые на приобретение прав и текущее использование товарного знака.
• Себестоимость единицы товара, продаваемого под оцениваемым знаком.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования товарного знака или иного объекта в процессе производства и реализации товара или услуги.

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ: ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ АВТОРСКИХ И СМЕЖНЫХ ПРАВ.

Согласно Закону РФ N 5351-I от 9 июля 1993 г."Об авторском праве и смежных правах", объектами авторского права являются:

• литературные произведения (включая программы для ЭВМ);
• драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения;
• хореографические произведения и пантомимы;
• музыкальные произведения с текстом или без текста;
• аудиовизуальные произведения (кино-, теле- и видеофильмы, слайдфильмы, диафильмы и другие кино- и телепроизведения);
• произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства;
• произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства;
• произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства;
• фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии;
• географические, геологические и другие карты, планы, эскизы и ластические произведения, относящиеся к географии, топографии и к другим наукам;
• другие произведения.

Оценка стоимости авторских прав производится для определения цены при сделках купли-продажи, для установления размера авторского вознаграждения при передаче прав использования произведения, а также для определения ущерба, причиненного правообладателю незаконным использованием его интеллектуальной собственности. Следует отметить, что при судебном рассмотрении дел о причинении ущерба правообладателю, отчет независимого оценщика является официальным окументом доказательственного значения и может быть использован в гражданском и уголовном процессе.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ:

Так как перечень объектов оценки интеллектуальной собственности очень широк и каждый объект обладает своей спецификой, то единого фиксированного тарифа на данную услугу не существует. Стоимость работ по оценке авторских прав может колебаться в интервале 1 000 - 5 000 USD. Сроки проведения оценочной экспертизы составляют от 1 недели до 1 месяца. Точная стоимость и сроки оказания услуги определяются оценщиком при первичном ознакомлении с объектом оценки.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ АВТОРСКИХ ПРАВ:

1. Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
2. Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
3. Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
4. Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на роизведение.
5. Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на проведение оценки.

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НОУ-ХАУ, РЕЗУЛЬТАТОВ НИР И НИОКР.

В современных условиях развития экономики, информация коммерческого или технического характера, использование которой позволяет увеличивать эффективность бизнеса, является очень важным и достаточно дорогим товаром.

Как объект интеллектуальной собственности, такая информация может являться необходимым элементом всего бизнеса и занимать важное место в структуре активов компании. Оценочная экспертиза нематериальных активов, включающая в себя оценку стоимости ноу-хау, как некой совокупности методов, приемов и знаний технического, административно-управленческого или финансового характера, не защищенных государственными патентами или свидетельствами, может производится для целей взноса в уставной капитал предприятий, купли-продажи, изменения учетной балансовой стоимости и др.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ НОУ-ХАУ:

• Описание объекта НОУ-ХАУ (НХ).

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

• Характеристики товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
• Источники получения доходов от использования НХ.
• Описание рынка.
• Затраты, производимые на приобретение прав и использование НХ.
• Себестоимость и цена единицы товара с использованием НХ.
• Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НХ:
• Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НХ;
• Повышение цены в зависимости от качества продукции;
• Экономия в производстве при использовании НХ в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
• Выручка от продажи имущественных прав на использование НХ;
• Произведенные затраты:
• на приобретение имущественных прав на НХ;
• на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием НХ;
• на правовую и другие виды охраны НХ;
• на маркетинг товаров с использованием НХ;
• на страхование рисков осуществления проектов с использованием НХ и (или) их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования ноу-хау в процессе производства и реализации товара или услуги.

 

 

Оценка ущерба от залива (затопления) или пожара

Мы готовы оказать Вам квалифицированную помощь в экспертизе и независимой оценке причиненного Вам (причиненного Вами) ущерба. В этом случае мы определим размер материального ущерба, нанесенного имуществу (рыночную стоимость ремонта, восстановления и т.д.).

Круг решаемых нашей компанией задач, связанных с оценкой ущерба:

• независимая оценка ущерба от затопления (залива) жилых и нежилых помещений;
• независимая оценка ущерба от возгорания (пожара) в жилых и нежилых помещениях;
• независимая оценка ущерба от противоправные действия третьих лиц;
• оценка стоимости убытков (ущерба) от производственных аварий;
• оценка стоимости убытков, связанных с обрушением/частичным обрушением конструкций жилых и нежилых зданий/сооружений.

Преимущество независимой оценки состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.